住みやすい街を巡る「不都合な真実」　あなたの住まいの常識、間違ってます！ - 如月五月の「ちょっと気になる話題、情報を斜め視線から」

住みたいまちランキングの罠

2018年3月15日

　駅ナカにある住宅情報無料誌SUUMOやマンション特集の雑誌記事などで掲載される「住みたいまちランキ

ング」の現実を様々な視点から分析、安易な同意や納得に警鐘を鳴らす異色の本である。

　具体的には前半で、
　　・保育園は「認可」よりも「認可外」が狙い目
　　・緑、公園が多いことはデメリットにもなる
　　・武蔵野市の犯罪件数は人口当たりで川崎市の２倍
　　・病院数、ベッド数は外来、急患の以外の病床も含む
　　・水道料金が安いのはメンテナンス費用を先送りしただけ
　　・可燃ごみ清掃工場の近くはパラダイス
　などなど、数多くの事例が挙げられている。

　本書の内容がすーっと理解できるのは、こうした具体例を普通の住民の立場から取り上げているほか、解

説を裏付ける「数表」「写真」「イラスト」が本書全体に適度に配置されているという側面もあるだろう。

　得てして「住宅・不動産問題」の専門家がこの手の本を書くと、自己主張の文章だらけになるか、とにか

く膨大なデータの類があふれていることが多いのだが、著者は学習塾の講師などを経て「行政評論家」とい

う肩書を持っているものの、住宅・不動産の専門家ではない。その背景が影響しているのかはわからないが、

読者に近い視線でわかりやすい文章を書くのは上手だと思った。

　さて、後半のポイントは第七章「マンション購入を煽る『常識』に騙されるな」だろう。筆者は結論とし

て、まず「家を買う・借りるの損得は、誰にでも当てはまる唯一の答えはない」としている。が、さらに読

み続けると分譲マンションの「価値下落」「事故などの風評被害」「地震などの自然災害」「施工不良」な

どの不確定要素を挙げ、さらに「管理組合の雑務」でダメを押し、最終的に「ライフステージに応じてふさ

わしい地域や間取に転居」という賃貸派有利に主張はやや傾いている。

　「買う・借りるの損得勘定」については条件設定でどうにでもなる訳で、本書にあるように「神学論争」

という指摘もあるが、東京を含めて今後中長期的な人口・世帯数の急激な減少が確実という条件下、過去の

バブル並みの価格で、かつ変動金利の35年ローンを組んで買うのは「無謀」と言わざるを得ないのではなか

ろうか。確かに老後の年金で賃貸料を払うのはキツイだろうが、数十年後の中古物件なら築浅でも今よりか